房貸審核不通過原因有哪些

1、個人信用不良

銀行在審批房貸的時候發(fā)現(xiàn)客戶的個人征信報告里記錄有不良信息(比如因名下的信貸產品未按時還款而留下的逾期記錄)，因此擔心放貸風險較大，自然就會拒絕批貸。

2、個人負債率過高

由于客戶近期在多個銀行、貸款機構/平臺頻繁申請了很多貸款，或者有用信用卡進行大額消費未還清，造成征信變“花”，出現(xiàn)了多頭借貸情況，個人負債率上升，因此讓銀行擔心經濟生活不穩(wěn)定，自然就不會通過房貸審批。

3、提供的資料信息不全或有誤

因為提供給銀行的申請資料不夠全面，讓銀行不好審批;或是信息存在錯誤，與實際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實情況騙貸，自然就會拒絕客戶的貸款申請。

4、銀行流水不夠充分

銀行一般會要求客戶提供的流水月進賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個例子，若某客戶申請的房貸金額六十萬、期限二十年，那分攤到每月的應還本金就是兩千五，該客戶就需要提供月進賬不低于五千的流水才行。

5、銀行額度較為緊張

由于客戶辦理房貸時正好碰上銀行業(yè)務繁忙、放貸資金緊張，造成房貸放款有所延遲或被暫停。

6、房地產開發(fā)商有問題

房地產開發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等等。

房貸一般需要多久時間才能審批下來

一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果高于3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不可辦理，銀行也會通知您本人的。

在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同;合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日;組合貸款一般都在15個工作日至一月左右;一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個工作日左右。如果時間過久，最好當事人去銀行咨詢一下，有什么問題銀行都會跟告知你的。