買經(jīng)濟(jì)適用房算首套房嗎

買經(jīng)濟(jì)適用房算首套房，因為買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，登記在住房產(chǎn)權(quán)人名下。一般在買房的時候房管局會查詢購房者名下是否有房，而經(jīng)濟(jì)適用房是可以被查詢到的，所以買經(jīng)濟(jì)適用房算首套房。

首套房的優(yōu)惠

1、首付比例更低

如果你想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那么二套房首付比例至少是房價的40%?，F(xiàn)在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠

貸款就會有利息，利息對于購房者來說也是一筆不小的開支?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、減收契稅

買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規(guī)定的政策。住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對于初次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

購房套數(shù)的認(rèn)定

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》對其有相應(yīng)的規(guī)定：

第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首`次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。