安置房和還建房區(qū)別是什么

產(chǎn)權(quán)區(qū)別：安置房與一般的還建房不一樣，安置房能不可買賣首先要看該住房是否取得了產(chǎn)權(quán)。另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

總的來說，安置房是還建房中的一種，這種一般就產(chǎn)權(quán)齊全，有兩證，可以直接交易。而還建房還有其他的類型，其他的房源產(chǎn)權(quán)資料不一定很齊全，辦理兩證可能還需等待一段時間才行，而且有可能是經(jīng)濟適用房。

買還建房要注意什么

1、在購買還建房時對于沒有房產(chǎn)證的住房買賣時要注意，因為房產(chǎn)證是證明住房所屬權(quán)的唯一證明，如果沒有房產(chǎn)證的話，很難保證出售房子的當(dāng)事人就是該住房的所屬權(quán)人，因此就算是公證處也不會給予公證。

2、有些還建房屬于經(jīng)濟適用房，也有些屬于商品房，如果購買的還建房是經(jīng)濟適用房的話，那么根據(jù)當(dāng)?shù)亍督?jīng)濟適用住房管理條例》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證和土地使用證的時間內(nèi)，(一般為5年)，才可根據(jù)市場價進行上市出售。

3、購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風(fēng)險的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，并對住房交易的詳細(xì)內(nèi)容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。

4、在購買還建房時，要讓賣家先簽署一份代為辦理還建房的委托書，并提供所需的相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理。

5、要注意將簽訂的委托書拿到法院進行公證。等到購買的還建房所有權(quán)證都辦理好了之后，再根據(jù)合同中的約定辦理過戶手續(xù)。

安置房買賣的注意事項

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才可以將住房過戶給買房者。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將住房再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得住房再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不挑選通過訴訟來解決問題。

4、如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。最好將買賣協(xié)議進行公證，下降風(fēng)險。

5、簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業(yè)人員把把關(guān)。