還建房和安置房的產(chǎn)權(quán)區(qū)別有哪些

安置房住房產(chǎn)權(quán)與一般的還建房不一樣，安置房能不可買(mǎi)賣(mài)首先要看該住房是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)住房的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

商品房和安置房的區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)：相對(duì)于商品來(lái)說(shuō)，安置房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別，許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥的，也就是沒(méi)有繳納土地出納金，如果安置房需要再次交易，是需要補(bǔ)交土地出讓金的。

商品房則是擁有完全產(chǎn)權(quán)，即具有的完全的住房所有權(quán)和完全的土司使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易。

2、交易風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)榘仓梅拷灰状嬖谙拗?，所以交易的時(shí)候?qū)τ谏唐贩縼?lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大一些。其實(shí)，安置房這類(lèi)住房的交易行為是比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范的。就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同，但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該住房不得轉(zhuǎn)讓，那么在法律上就可以視為情勢(shì)改變，造成該合同不可履行，因此這也是沒(méi)有辦法的事。

3、享受權(quán)利：相比其他的住房類(lèi)型，商品房的價(jià)格相對(duì)比較高，因此商品房的買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相對(duì)應(yīng)的比較全面，一般都會(huì)享有該住房的所有權(quán)包括占有、使用、處分、收益。而安置房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)上的問(wèn)題，所以并不可完全享受法律上的權(quán)益。