個人二手房買賣合同怎么寫？個人二手房買賣合同的注意哪些事項？

很多人都喜歡關(guān)注二手房的交易市場，無論是出售二手房還是購買二手房，在這之前了解一些有關(guān)于二手房的相關(guān)常識都是非常重要的。許多買家和賣家總是容易在交易二手房的時候忽視二手房買賣合同的重要性，那么，個人二手房買賣合同怎么寫？個人二手房買賣合同的注意哪些事項？

個人二手房買賣合同怎么寫？

1、一般來說，個人住房買賣合同內(nèi)容通常會包括住房買賣合同的基本條款，而基本條款中又包括合同約定的住房位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。

2、合同雙方當(dāng)事人的基本信息；住房的基本情況描述；住房面積的約定；住房土地使用權(quán)性質(zhì)；土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況；住房的價格、付款方式及交付期限；付款的違約責(zé)任；住房產(chǎn)權(quán)登記、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項；合同效力。

3、綜上所述，因此買方與賣方可根據(jù)這些內(nèi)容進(jìn)行制作個人住房買賣合同，如果都覺得沒有問題的話，那么雙方就可在個人住房買賣合同上簽名。當(dāng)然了，你也可以不用這么麻煩自己制作，直接到相關(guān)部門打印一份建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本即可。

個人二手房買賣合同的注意哪些事項？

1、檢驗簽約主體的真實性

進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、明確雙方違約責(zé)任

簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。

因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、標(biāo)明付款、過戶時間

必須標(biāo)明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期。因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果則依照實際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約責(zé)任。

上面的文章便是關(guān)于個人二手房買賣合同怎么寫以及個人二手房買賣合同的注意哪些事項的詳細(xì)解讀了，希望可以幫到有需要的你?？偠灾?，二手房買賣合同是二手房交易過程當(dāng)中非常重要的憑證，我們在簽訂的時候要注意寫明重要條款。