北京買豪宅有沒有限制

北京買豪宅有限制。在北京買豪宅是限購的，和商品房的限購條件是一樣的。本地戶口可以買兩套房，非本地戶口是以家庭為單位只能買一套房子，如果是在限購區(qū)域，是要連續(xù)5年的社保，或個稅。

北京普通住宅與非普通住宅的對比

1)普通住宅

普通住宅需同時滿足以下3個條件：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，以評估報告所示容積率為準

單套建筑面積在 140 平方米(含)以下，以房產證所示建筑面積為準

依照房產所在區(qū)域，滿足所購房產的單價或總價(滿足其一)低于所在區(qū)域的單價的最高限價或總價的最高限價。

五環(huán)內：單價 < 3.96 萬/平方，總價 < 468 萬/套

五環(huán)至六環(huán)：單價 < 3.168 萬/平方，總價 < 374.4 萬/套

六環(huán)外：單價 < 2.376 萬/平方，總價 < 280.0 萬/套

注：公房一般為普通住宅，但是對于高于 140 平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行不同。

2)非普通住宅

上述三個條件有一條不滿足即為非普通住宅。非普通住宅會額外交很多稅，下面會專門有一節(jié)介紹各種稅費的。對于非普通住宅，網簽時基本上是按照普通住宅的最高來簽，即：

五環(huán)內普通住宅最高貸款 303 萬，五環(huán)到六環(huán)是 243 萬，總價減去最高貸款剩下的全是首付。這樣算下來，首付是遠超于首套首付比例30%的。