個(gè)人名下房產(chǎn)按家庭還是個(gè)人計(jì)算

個(gè)人名下房產(chǎn)是按“家庭”計(jì)算的，這個(gè)“家庭”的成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，如果子女滿(mǎn)18歲成年了，就可以獨(dú)立購(gòu)房，不算在原有家庭里。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一般而言，下列情形下所購(gòu)住房可認(rèn)定為首套房：

①全款買(mǎi)過(guò)一套房。此情況下，在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，再貸款購(gòu)買(mǎi)就可以認(rèn)定為首套房。

②全款買(mǎi)過(guò)一套房，但后來(lái)賣(mài)掉，并且通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到該房產(chǎn)。此情況下再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為首套房。

③貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但后來(lái)賣(mài)掉，并且通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到該房產(chǎn)。此情況下，在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，再貸款購(gòu)買(mǎi)就認(rèn)定為首套房。

④貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但商業(yè)貸款已還清。此情況下再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為首套房。

⑤個(gè)人名下有兩套房，其中一套為貸款所購(gòu)，但商業(yè)貸款已還清;另一套是公積金貸款，但是已出售，并且能提供該住房出售的證明。此情況下再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為首套房。

⑥個(gè)人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)，但商業(yè)貸款已還清，該兩套房已經(jīng)出售，并且能提供兩套住房出售的證明。此情況下再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為首套房。

⑦夫妻雙方，一方婚前名下有房產(chǎn)但無(wú)貸款記錄;另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)。此種情況下，二者婚后再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為首套房。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一般而言，下列情形下所購(gòu)住房可認(rèn)定為二套房：

①貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款未還清。此種情況下再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為二套房。

②個(gè)人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)，一套房的商業(yè)貸款已還清，另一套房的商業(yè)貸款未還清，此種情況下再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為二套房。

③在“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要以前辦理過(guò)住房貸款，無(wú)論是否還清，也無(wú)論此前購(gòu)買(mǎi)的房子是否賣(mài)掉，再貸款買(mǎi)房都認(rèn)定為二套房。

④在“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要名下有房產(chǎn)，無(wú)論全款購(gòu)買(mǎi)還是貸款購(gòu)買(mǎi)，再貸款買(mǎi)房都認(rèn)定為二套房。

⑤夫妻雙方，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，而婚前貸款未還清，認(rèn)定為二套房。

⑥兩人準(zhǔn)備結(jié)婚但還未領(lǐng)取結(jié)婚證，其中一方名下有房產(chǎn)但房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄。二者結(jié)婚后，由無(wú)貸款記錄的人申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，會(huì)因二者共為新買(mǎi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人而使其被認(rèn)定為二套房。

⑦婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。此種情況下，認(rèn)定為二套房。

⑧父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房，認(rèn)定為二套房。