房地產兩集中是什么

房地產兩集中即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。

據了解，實施兩集中(集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動)、發(fā)布住宅用地公告不可高于3次的城市共有22個，分別是北上廣深4個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

為什么僅要求22城進行”兩集中”?

這22城基本都屬全國一二線城市、重點城市，在全國成交額幾乎占據半壁江山。

在這22城進行”兩集中”新規(guī)，有利于帶領全國整體市場的未來走勢，若把22城地價、房價穩(wěn)定下來，全國整體市場預期大概率就會穩(wěn)定下來。

“集中供地”對樓市有何影響?

1、中小房企陷入拿地困局

一個好的地塊，房企們就算搶破頭砸再多錢也勢在必得。相比之下，現(xiàn)金流充足、融資能力強、錢包富足的大房企們自然更占優(yōu)勢。

從第一次兩集中供地的拿地實際情況來看，排名前20的就有12家為國央企，小開發(fā)商的存在感極低。

龍頭房企“強者愈強”的局面愈發(fā)明顯，中小房企不得不面臨“邊緣化”的風險。

2、大浪淘沙，始見真金

一場大魚吃小魚的游戲，優(yōu)勝劣汰，最終能存活下來的都是有實力的。

這對購房者來說，其實是一件好事。

在接下來的土地供應市場中，中小房企會被加速清退。

實力不足、債務有問題、抗風險能力較弱的中小房企會被淘汰，能在一定程度上避免因債務風險問題造成的維權、爛尾事件發(fā)生。

3、大房企開辟新戰(zhàn)場

按照“兩集中”供地模式，一年只賣3次地，意味著每年可以參與土地競拍的次數少了。

像房地產這類將高周轉模式運用到極致的行業(yè)，一旦拿不到地，別說什么“規(guī)模為王”的目標了，能不可達到基本指標還不好說呢。

所以在22城房企之間愈演愈烈的“搶地大戰(zhàn)”下，不乏會有一些房地產公司挑選開辟另一個戰(zhàn)場，避開一、二線城市集中供地的高峰期，在相對平靜的三、四線城市布局。