房子幾十年產(chǎn)權是什么 住房共有產(chǎn)權糾紛怎么解決

現(xiàn)在人們買房子都會考慮很周全，包括房子的產(chǎn)權年限，其實一般情況下，我們購買的住宅都是70年產(chǎn)權，但是很多購房者們不清楚房子這幾十年產(chǎn)權的具體概念，而且也有一些住房的產(chǎn)權是以共同產(chǎn)權的形式存在的，那么，房子幾十年產(chǎn)權是什么意思？住房共有產(chǎn)權糾紛怎么解決？

房子幾十年產(chǎn)權是什么

房子的產(chǎn)權按照字面意思，就是指房產(chǎn)所有者對住房占有、使用、處理以及等權利。房子的產(chǎn)權主要包括的住房產(chǎn)權和住房土地使用權，住房產(chǎn)權是屬于私有財產(chǎn)，任何人會或單位不可對其非法占用，而土地使用權則是占用土地的人可使用土地的年限，土地屬于國家所有，而不是屬于個人的。

住房共有產(chǎn)權糾紛怎么解決

1、住房按份共有是指兩個及以上的單位或個人按各自的占有份額，分別對共同的住房享有權利并承擔義務。這個份額并不是指把共有住房劃分為若干，各自擁有單獨部分的權，而是共有人對住房整體按照份額享有權利和義務。

2、住房共同共有指兩個及以上的單位或個人對同一住房平等的，不分份額的享有權利和承擔義務。共同共有一般基于一定的關系而產(chǎn)生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的住房的權利是平等的，每個共有人都不可排斥其他共有人的使用權利。

3、由于雙方共有住房產(chǎn)權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有住房產(chǎn)權時也應分為兩種情況：

（1）處理按價共有關系的雙方共有住房產(chǎn)權時，按照兩個所有者各自的份額，對住房享有占有、使用、和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分住房，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權。

（2）處理共同共有關系的雙方住房產(chǎn)權時，由于兩個所有者對住房都享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續(xù)期間，任何一方擅自處分住房均屬無效。

（3）當這種關系終止時，按照友好、商議的原則對住房產(chǎn)權進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對住房的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。

上面的文章已經(jīng)給大家?guī)砹岁P于房子幾十年產(chǎn)權是什么意思以及住房共有產(chǎn)權糾紛怎么解決這個問題的全部信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，現(xiàn)在住房共有產(chǎn)權是一種非常普遍的形式，在處理這種糾紛的時候，大家一定要按照規(guī)定進行。