二手房倒掛后的利弊有哪些

二手房倒掛后的利弊有新房的購房壓力相對減輕，適合對新房有興趣的購房者購入。房價(jià)趨向于穩(wěn)定，即使不出現(xiàn)明顯下跌，增長也會更加緩慢。對于學(xué)區(qū)二手房等有需求的購房者壓力增大。雖然是正常的市場浮動，但是倒掛現(xiàn)象成為常態(tài)并不健康。

二手房倒掛是什么意思

指的是同樣的地段中二手房的單價(jià)比新房的更高，會出現(xiàn)這種情況通常有兩個原因：一個是房地產(chǎn)公司對市場進(jìn)行了評估，考慮到大家的需求重新定價(jià)，讓價(jià)格更加符合行情。另一個是大家消費(fèi)意識的改變，有的買房者覺得二手房可以馬上入住，配置都是現(xiàn)成的，更簡便。

購買二手房應(yīng)注意什么

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

首先，要確定房主和售房子的人是否同一個人，明確住房的產(chǎn)權(quán)以及實(shí)際面積，必要時可到相關(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要明確房子是不是允許交易的住房，如果是公房的話，原單位具有優(yōu)先回購權(quán)，所以要確認(rèn)原單位是不是同意出讓。

2、查看是否有私搭私建部分

檢驗(yàn)房子有沒有占用共同平臺或者走廊等，有沒有私自搭建陽臺或者閣樓等，還要核實(shí)房子的內(nèi)外結(jié)構(gòu)有沒有拆改過，這些也許都涉及到違章建筑問題，假如購買這種房子的話不可辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

觀察一下住房內(nèi)有沒有缺點(diǎn)，水電的布線是不是合理等。還要注意戶型是不是方正合理，天花板和墻壁有沒有漏水等情況等。如果有問題的話應(yīng)及時提出，可以要求售房者適當(dāng)減一點(diǎn)價(jià)格。