二套房首付比例 購(gòu)買二套房需要繳納哪些費(fèi)用

我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，如果自己手里面的資金不是很充足的話，我們是可以跟銀行進(jìn)行貸款的，這個(gè)時(shí)候只要付一個(gè)房子的首付就可以了。買了一套房之后，再買第二套房，您了解二套房首付比例是多少嗎？不了解就跟著我一起來(lái)看一看吧，還有關(guān)于購(gòu)買二套房需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題，今天我們會(huì)一并給您做詳細(xì)介紹。

二套房首付比例

二套房首付比例是指人們?cè)谫?gòu)買第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購(gòu)買第二套房，首付比例為30％。非一線城市商業(yè)貸款且無(wú)房貸記錄的為40％，未結(jié)清貸款的為50％。部分城市不管是否結(jié)清房貸，二套房首付比例都一樣。

購(gòu)買二套房需要繳納哪些費(fèi)用

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5％，對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為成交價(jià)的1．5％，非普通住宅為成交價(jià)的4％。

3、個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅：個(gè)人在出售住房時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按權(quán)利許可證照稅目繳納5元的印花稅。

此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

關(guān)于二套房首付比例是怎樣的？我們可以了解到，如果你要采用公積金貸款的方式購(gòu)買第二套房子的話，那么它的的首付比例是在30％的。當(dāng)然還有其他情況，上文中都有解答，您可以好好看一看，對(duì)于購(gòu)買二套房需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題，我們也從營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅，印花稅這些方面給您做了詳細(xì)解答。