賣房前該不該先翻修

是否裝修主要還是要看實(shí)際情況，如果你的房子本身?xiàng)l件很好，裝不裝修都沒有太大影響，那自然是別浪費(fèi)錢比不錯(cuò)。但是，如果你的房子有必要通過裝修來彌補(bǔ)一些瑕疵，那就還是適當(dāng)裝修一下比不錯(cuò)。具體可參照下面這些情況：

1、先看市場條件

住房的售價(jià)是會受到市場條件所影響的，如果在你準(zhǔn)備售房的時(shí)候剛巧是賣方市場，即供應(yīng)量小于需求量時(shí)，你的房子不管是否經(jīng)過裝修都是可以賣得出去的。反之，如果你屆時(shí)處于買方市場，即供應(yīng)量大于需求量時(shí)，適當(dāng)進(jìn)行裝修才能為你出售住房增加幾率。

2、別讓支出大于回報(bào)

房子要想賣得好，顏值是一個(gè)很重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，畢竟一套住了許久的房子怎么也不會比新房子看起來更美觀，所以為了提高住房顏值，適當(dāng)進(jìn)行裝修還是可取的。但是，要注意的是，千萬不要進(jìn)行大修，別在翻修上花費(fèi)太多資金，即使你想要將裝修的錢加進(jìn)售價(jià)里，那也要看購房者是否買賬。

3、重點(diǎn)裝修廚房和浴室

對于不少人來說，廚房關(guān)系著自己每天是否吃飽喝足，而浴室則關(guān)系著自己每天是否可以體面得出門。所以，如果你不想花大價(jià)錢來翻修房子，那就重點(diǎn)把廚房和浴室裝修一下，這樣更容易受到購房者的青睞。

4、重視臨街面的吸引力

對于待出售的房產(chǎn)來說，房子的正面是很重要的，這就跟人們都很重視“第一印象”是同樣的道理。所以，不管你忘了裝修房子的哪個(gè)區(qū)域，都千萬別忘了將房子的正面翻修一下，比如大門、墻面等，這樣才能給購房者留下一個(gè)好的“第一印象”。

5、裝修要注意體現(xiàn)品味

如果你的房子很有必要進(jìn)行裝修的話，除了要考慮好裝修支出之外，還要考慮如何體現(xiàn)品味。一間很有格調(diào)的房子，即使價(jià)格稍微貴了些，也還是有人會買，但如果房子裝修好看，價(jià)格依然很高，那就可能不會那么受人待見了，所以既然要裝修就要體現(xiàn)出良好的品味。

賣房要注意什么

1、挑選正規(guī)中介，挑選中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價(jià)錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要挑選一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

2、查詢住房均價(jià)，住房均價(jià)是制定住房售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問題，如果你不清楚住房的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)。因此，在給住房定價(jià)之前，你一定要對住房均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托，一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩，會在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。