房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理手續(xù) 辦理住房過(guò)戶手續(xù)要注意什么

說(shuō)到房產(chǎn)過(guò)戶，相信有很多人并不會(huì)感到陌生，當(dāng)我們挑選二手房的時(shí)候，住房過(guò)戶是不可缺少的一個(gè)流程，如果沒(méi)有辦理住房過(guò)戶手續(xù)的話，那么就沒(méi)有房產(chǎn)證，也證明這套房子不是屬于自己的，所以我們今天就來(lái)了解一下房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理手續(xù)？另外我們也來(lái)說(shuō)說(shuō)辦理住房過(guò)戶手續(xù)要注意什么？一起來(lái)看看相關(guān)的常識(shí)吧。

房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理手續(xù)

1、由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并將合同進(jìn)行公證；

2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)住房?jī)r(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核；

3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過(guò)戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證；

4、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證，完成二手過(guò)戶手續(xù)。

6、注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)?？商暨x申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個(gè)二手房過(guò)戶手續(xù)中耗時(shí)的步驟。

辦理住房過(guò)戶手續(xù)要注意什么

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理住房過(guò)戶手續(xù)，所以大家在辦理住房過(guò)戶手續(xù)之前，一定要先確定住房產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證書(shū)的，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不可辦理過(guò)戶手續(xù)。還有一種比較普遍的情況大家也要注意，住房的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，如果住房有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、了解住房現(xiàn)狀

購(gòu)房者只核實(shí)清楚住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題也不可完全放心，購(gòu)房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，如果沒(méi)有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了住房過(guò)戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時(shí)出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒(méi)有放棄購(gòu)買這套房子的話，買賣雙方也是不可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。

3、留下尾款

留下尾款等到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保證一些，因?yàn)樵谵k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，還有可能會(huì)出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如說(shuō)水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒(méi)有事先約定，無(wú)緣無(wú)故讓購(gòu)房者承擔(dān)的情況下，購(gòu)房者可以拒絕，對(duì)方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、商議戶口問(wèn)題

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候?qū)艨诘膯?wèn)題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認(rèn)識(shí)，在二手房交易完成之后基本上就不會(huì)存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然并不是買了房子就一定能遷入戶口，不管買房子的時(shí)候自己能不可落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理手續(xù)，以及辦理住房過(guò)戶手續(xù)要注意什么的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。大家在辦理住房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，相信都是非常開(kāi)心的，因?yàn)榻K于有套屬于自己的住房了，但是過(guò)戶的時(shí)候，有很多注意事項(xiàng)需要大家注意，大家一定要了解清楚。