一手房有契稅嗎

一手房有契稅。契稅是在土地、住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、住房所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、住房所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。

契稅的起效時間為納稅人簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人因改變土地、住房用途應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、住房用途的當(dāng)天。

契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理住房所有權(quán)證之前。

房產(chǎn)契稅怎么算?

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

什么時候交契稅

契稅具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關(guān)的，因為不同的城市購房者去繳納契稅的時間也會有一些差別，比如有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。