一手房契稅怎么算 一手房和二手房區(qū)別

對(duì)于次買房的人來(lái)說(shuō)，他們對(duì)這方面的常識(shí)不清楚，所以不知道什么時(shí)候買房，什么時(shí)候交費(fèi)用，什么時(shí)候簽合同，面對(duì)這么多的疑問(wèn)，他們就不知道該從何下手，那么我們可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的形式了解一些相關(guān)常識(shí)，首先，大家可以先看一下一手房契稅怎么算，其次，要清楚一手房和二手房區(qū)別是什么。

一手房契稅怎么算

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中的內(nèi)容，契稅優(yōu)惠政策如下：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅：面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅：面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

一手房和二手房區(qū)別

一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)挑選性多，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；

缺點(diǎn)：一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入??；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便

二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，住房有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站啊；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等。

缺點(diǎn)：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房挑選性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

讀完上面這篇文章所講到的常識(shí)已經(jīng)知道了，一手房契稅怎么算，如果買的房子在90平以下的話，是按照1％的稅率進(jìn)行收稅的，在90平以上的話，是按照1．5％進(jìn)行收稅的，所以，我們根據(jù)平米數(shù)來(lái)計(jì)算一下契稅就可以了，并且，也給你們介紹了一下一手房和二手房區(qū)別都是什么。