宅基地過戶流程是怎樣的

宅基地是好多人都非常重視的一個問題，因為現(xiàn)在的宅基地價格是非常高的，所以好多人都把自己擁有的宅基地過戶給自己的子女，但是在過戶之前我們必須搞清楚宅基地過戶流程是怎樣的，這會對我們有很大幫助，所以下來就介紹一下宅基地過戶流程是怎樣的?

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地，已經(jīng)建設(shè)住房的土地、建過住房但已無上蓋物或不可居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

(一)根據(jù)《住房登記辦法》第八十六條規(guī)定：住房所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、住房所有權(quán)證書;

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

5、證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

6、其他必要材料。

村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，也應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)讓證明文件。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議批準(zhǔn)或者村民會議同意的證明文件。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用于《土地管理法》和國家其他有關(guān)規(guī)定。宅基地屬于集體，農(nóng)民只有使用權(quán)，因此農(nóng)民個人不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)地在房間后面的原則，房子在以后轉(zhuǎn)讓給你，宅基地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。你可以同時辦理居者有其屋的手續(xù)。所以宅地實際上是可以轉(zhuǎn)移的。當(dāng)然，對家庭轉(zhuǎn)移有一定的限制，宅基地的管理也存在一定的差異。居住的條件和程序也不一樣。根據(jù)國家宅基地管理規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

2、雙方都應(yīng)年滿18周歲;

3、受讓人名下無宅基地。

宅基地登記根據(jù)不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要不同材料的注冊，所有其他相關(guān)材料根據(jù)住房用地的使用權(quán)時間確定，其具體業(yè)務(wù)所在地的土地管理局仍需咨詢，辦理。所以對于宅基地過戶流程我們一定要了解清楚才可以，這樣可以更好的幫助自己，可以更好的為自己服務(wù)。