商品房買賣合同質(zhì)保期是多長(zhǎng)時(shí)間

在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定，如果是主體結(jié)構(gòu)的，依據(jù)設(shè)計(jì)文件確定，如果是防水工程的，質(zhì)保期是5年?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低質(zhì)保期限為5年。

怎么計(jì)算住房質(zhì)保期

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限。

我們舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)住房于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余質(zhì)保期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低質(zhì)保期限3年低于該存續(xù)期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年；

如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對(duì)屋面防水的剩余質(zhì)保期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的較低質(zhì)保期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買房人可與開發(fā)商商議延長(zhǎng)質(zhì)保期，但開發(fā)商不得要求縮短質(zhì)保期。

住房哪些部分不可質(zhì)保

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺點(diǎn)

這條規(guī)定的內(nèi)容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個(gè)問(wèn)題，比如說(shuō)私自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗設(shè)計(jì)，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺點(diǎn)

不可抗力也不難理解，像地震、水災(zāi)、大風(fēng)等自然災(zāi)害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問(wèn)題時(shí)，住房不在質(zhì)保范圍內(nèi)。