買房貸款需要什么條件？貸款買房的辦理流程是什么？

如今很多的家庭在買賣住房的時候，考慮到自己經(jīng)濟(jì)上并不是很寬裕的現(xiàn)象，會挑選貸款的方式來購買住房，如果要貸款買房子的話，先要了解一下買房的條件和具體的買房流程，這樣對自己購買住房也是有幫助的，那么買房貸款需要什么條件？貸款買房的辦理流程是什么？我們一起來了解一下吧。

買房貸款需要什么條件？

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩(wěn)定的合法收入。并且可以交得起首付，這個是很基本的。當(dāng)然也可以挑選一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個月也不會因?yàn)橐€房貸而產(chǎn)生較大的壓力。

2、朋友們在申請貸款時要有低于購房價款20%的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購住房不在拆遷范圍內(nèi)。朋友們在貸款之前要挑選比較靠譜一點(diǎn)的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總歸是沒有錯的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。

貸款買房的辦理流程是什么？

1、與開發(fā)商簽定購房合同。此時需求留意檢驗(yàn)開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地運(yùn)用證》、《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房出售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，留意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人房子借貸請求表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽定協(xié)作協(xié)議，因而到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行處理按揭借貸協(xié)議，這樣手續(xù)會便利些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口供給一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房子借貸請求表》。

4、銀行檢驗(yàn)按揭借貸請求。銀行的信貸人員對請求人提交的材料進(jìn)行檢驗(yàn)和逐級批閱，如果以為契合銀行的借貸條件，會告訴請求人簽定《個人房子按揭借貸合同》，合同期限不超越30年。

5、到房管局處理《房子他項(xiàng)權(quán)力證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的典當(dāng)權(quán)。到公證部分處理產(chǎn)權(quán)典當(dāng)公證。到穩(wěn)妥公司處理房子穩(wěn)妥。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。選用托付扣除款辦法還款的客戶需與銀行簽定托付扣款協(xié)議，并在借貸行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信譽(yù)卡賬戶。一起，賣房人要在借貸行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用借貸。經(jīng)借貸行贊同發(fā)放的借貸，辦好有關(guān)手續(xù)后，借貸行依照借貸合同約好，將借貸直接轉(zhuǎn)入借貸人在借貸行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)⒔栀J一次或分次劃入售房人在借貸行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。借貸人必須按借貸合同約好的還款計(jì)劃、還款辦法歸還借貸本息，不然銀行可以依法回收房子。

9、歸還結(jié)束借貸。借貸本息結(jié)清后，注銷典當(dāng)注冊，購房者就成為房子的真正人了。

通過貸款的方式來購買住房，能緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，同時也讓家人提前入住舒適的房子，其實(shí)是很不錯的挑選，以上就是關(guān)于買房貸款需要什么條件和貸款買房的辦理流程是什么的相關(guān)介紹，如果大家還有不明白的，也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T。