是哪些因素在影響房價？選房前需了解清楚

對于每一位購房者來說，在買房的過程當(dāng)中對房價是最為關(guān)心的話題，因為房價的高低關(guān)系著購房者是否能買得起房子，以及自己的資金是否足夠。所以購房者在買房的時候，首先就會了解房價是多少，然后再來進行選房，而由于住房不同價格也是存在差異的，那么是哪些因素在影響房價？

1、地理位置

如果購房者是挑挑選買地段比不錯的住房，那么在房價上肯定就會稍微高一些，而如果住房地理位置比較偏的話，那么房價會比較便宜，因為大家都想要去購買市中心的房子，這樣的房子不僅交通方便，而且配套還比較完善，因此會一窩蜂的去搶，市中心的房子價值大概幾萬一平米，但是相對郊區(qū)的房子卻被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能相差一倍多，這也是常有的事情。

2、住房產(chǎn)權(quán)

在購買二手房的過程當(dāng)中，由于住房產(chǎn)權(quán)年限不同，因此住房的價格在出售的時候也是有一定差異的，住房產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年的差別，不同產(chǎn)權(quán)的住房所代表的住房性質(zhì)也是不一樣的，70年的產(chǎn)權(quán)大多都是屬于普通住宅，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)或者工業(yè)性質(zhì)的。

3、住房房齡

購房者在買房的時候會問銷售人員住房的產(chǎn)權(quán)年限是多少？銷售人員通常會告訴購房者產(chǎn)權(quán)年限是50年或者70年，但是不會告訴購房者剩余產(chǎn)權(quán)年限是多少年，如果購房者不問清楚的話，就容易上當(dāng)受騙。二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限不僅關(guān)系著住房的新與舊，在申請貸款的時候銀行對于二手房的產(chǎn)權(quán)年限有一定的規(guī)定，如果住房產(chǎn)權(quán)年限過短的話，在申請貸款的時候，可能會被銀行拒貸。

4、購房時間

如果是購買期房的話，由于首期出售的時候開發(fā)商對于市場把握不準，也想要打響名號，因此在價格上會比較便宜，而等到小區(qū)周邊的配套設(shè)施逐漸完善之后，價格就會越來越高，所以購買早先購買期住房比二期三期更加劃算。

5、周邊配套

小區(qū)周邊的配套設(shè)施對于居住的人來說是非常重要的，如果小區(qū)附近就有菜市、大型商城、公園、醫(yī)院、餐館的話，這樣的住房在出售的時候價格就會比較貴，因為基礎(chǔ)設(shè)施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利，而購房者都愿意購買配套設(shè)施完善的小區(qū)來居住。

以上就是關(guān)于是哪些因素在影響房價的相關(guān)內(nèi)容，由于在買房的過程當(dāng)中有很多相關(guān)的注意事項，值得購房者去注意，不僅是房價關(guān)于選房的事宜，購房者也是需要了解清楚的。購房者在買房的時候可以多去逛幾個樓盤，看看樓盤銷售人員的講解，然后對比一下自己也能總結(jié)一些相關(guān)的經(jīng)驗出來。