房子被開發(fā)商抵押了已入住怎么辦

開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不高于已付房款一倍的賠償責任。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責任，沒有按時辦理備案的違約金也可以讓開發(fā)商一起付了。

住房抵押貸款應(yīng)該如何辦理

1、選貸款機構(gòu)：想要辦理住房抵押貸款，首先就應(yīng)該挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料：挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核：銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在住房價值的1%左右，不會高于1%。

6、辦理抵押登記：抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明;住房登記申請書;住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的住房還須提交其他共有人同意抵押的證明);國有土地使用證;抵押合同和主債權(quán)合同;其他必要材料;購買保險。

部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。

7、放款：最后就是等待放款了。