開發(fā)商贈送的面積可以使用嗎

開發(fā)商贈送的面積可以使用，贈送面積其實就是開發(fā)商將某些不該計入建筑面積的部分被拿來贈送給買房人，讓買房人覺得自己得到了實惠。贈送面積一般就是陽臺、飄窗、夾層、挑空、地下室、露臺、架空層、空中花園、隱蔽式儲藏空間等。

贈送面積是不寫在合同里面的，只有依法登記且取得房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護，所以贈送面積也不受國家法律保護，容易引起糾紛。贈送面積不會寫在合同中，也不在建筑面積的計算范圍內(nèi)，所以也不會寫在房產(chǎn)證上，如果以后要進行拆遷，那么贈送面積也不會被列為賠償范圍。

開發(fā)商贈送面積都包含哪些

1、飄窗

開發(fā)商最?！百浰汀钡拿娣e就是飄窗了，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修的時候可以將窗臺打掉變成房間面積。

2、露臺

一般的露臺都處于房間戶型之外，因此都不算建筑面積。露臺的所屬權(quán)問題是需要購房者提前了解的，如果露臺是在住房的公共區(qū)域的話，其實就屬于全體業(yè)主所有，因此業(yè)主不可單獨使用。

如果露臺處在一個與自己住房相連的獨立空間，其他業(yè)主又無法進入，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一的業(yè)主。因此在買房的時候，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。

3、地下室

高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，而別墅的地下室則屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。

4、入戶花園

入戶花園也就是在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中是比較多見的，其面積的計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面便為全封閉式，此時就要計入房間面積，但是目前普遍的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只計算一半的建筑面積。

5、陽臺

在北方，陽臺是很實用的空間，冬天的時候可以用來儲物，夏天的時候用來晾曬，除此之外也有一些陽臺經(jīng)過后期改造后就可以變成一個單獨的房間。通常來說只要是凹進來的陽臺都是需要計入面積的，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。