回遷房有房產(chǎn)證后和商品房一樣嗎

回遷房有房產(chǎn)證后和商品房一樣，回遷房有了房產(chǎn)證之后，跟商品房一樣可以正常交易，唯一區(qū)別就是回遷房的房產(chǎn)證在后面?zhèn)渥⑸蠒?huì)有一條：“該房產(chǎn)是通過拆遷回遷所得“，但是不影響貸款，落戶，上學(xué)。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、交易方式不一樣

商品房的土地性質(zhì)是出讓是開發(fā)商向國(guó)家拿了土地之后依法建造的房子。在符合當(dāng)?shù)爻鞘邢奘鄣恼邥r(shí)商品房可以直接上市交易的。拆遷住房則有兩種性質(zhì)一種也是普通的出讓性質(zhì)和商品房一樣但是大部分是劃撥性質(zhì)住房不可進(jìn)行直接買賣交易。

2、申請(qǐng)貸款的難度不一樣

如果我們是采用貸款方式買房那么只要符合銀行規(guī)定就是可以采取貸款的方式買房的但是回遷房可不行如果住房土地是劃撥的那么不可直接貸款。另外我們可能會(huì)面臨需要抵押房子套現(xiàn)的情況這個(gè)時(shí)候商品房的抵押貸款申請(qǐng)難度也會(huì)更小一些。

3、價(jià)格不一樣

人們買房的時(shí)候都會(huì)十分關(guān)注住房的價(jià)格商品房和回遷房的價(jià)格也是不同的。商品房的價(jià)格較高比回遷房貴了不少。同樣的商品房的數(shù)量也要比回遷房多很多大家可以挑選的空間也很大。

4、再次交易難易不同

如果你挑選的五證齊全的商品房那么辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)比較容易這也就意味著二次交易會(huì)比較簡(jiǎn)單。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件再次交易的難度較大。

為什么不建議買回遷房

看完上面的內(nèi)容相信大家都清楚了回遷房和商品房的區(qū)別同時(shí)也就可以了解小編為什么不建議買回遷房了?；剡w房是開發(fā)商就是開發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的住房主要是給回遷居民的。所以它的建造過程比商品房會(huì)“寬松”很多。

如果你挑選了回遷房可能面臨的問題有地段偏僻、綠化條件差、物業(yè)服務(wù)差、物業(yè)水平低、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低。另外還有一個(gè)問題也需要購(gòu)房者了解回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)非常難周期比較長(zhǎng)很多回遷房是35年內(nèi)才能拿到自己房產(chǎn)證沒有拿到房產(chǎn)證的話總覺得房子不是自己的所以不夠踏實(shí)。

在很多城市近年來房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快回遷房和商品房的房?jī)r(jià)上升空間也是沒有辦法比的。因此建議你在買房的時(shí)候盡量挑選商品房而不是回遷房。