獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是什么意思

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房指的是住房所有權(quán)歸屬一個(gè)人所有，住房所有人在進(jìn)行物業(yè)交易等時(shí)候，是不需要經(jīng)過第三方同意的。產(chǎn)權(quán)人可通過轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式合法處理自己的房產(chǎn)，不受其他任何人的干涉和影響。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房跟集體產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別

1、享受的一系列權(quán)力不同。如果購房者在取得住房后不可取得住房所有權(quán)證，那么他所購的住房所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯1憑證就是住房所有權(quán)證。

2、所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;住房被撤除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補(bǔ)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;無法局部改建所購住房，土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

3、發(fā)生基礎(chǔ)不同。這種住房是不納入城鎮(zhèn)住房交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)!沒有產(chǎn)權(quán)證。這類土地面上建造住房，不必交納土地出讓金等費(fèi)。農(nóng)民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣，也不得批準(zhǔn)鄉(xiāng)村居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、價(jià)格比較低：共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房而言，價(jià)格會(huì)稍微低一些，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房主要是針對(duì)一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制：雖然共有產(chǎn)權(quán)房比不錯(cuò)，但是申請(qǐng)和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請(qǐng)。購房這提交申請(qǐng)之后，相關(guān)部門也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)查，嚴(yán)格要求必須要是符合條件的家庭才能申請(qǐng)購買。

3、再次出售受影響：如果是共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風(fēng)險(xiǎn)，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說如果要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，購房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房。