房產(chǎn)證上單獨(dú)所有指的是什么

房產(chǎn)證上單獨(dú)所有指的是住房產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒(méi)有其他人。但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購(gòu)置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒(méi)有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰(shuí)，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨(dú)資購(gòu)買，則原則上視為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)證上單獨(dú)所有可以獨(dú)自賣掉嗎

如果房產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人的名字，單獨(dú)所有是可以一個(gè)人賣的，如果房產(chǎn)證上有兩人名字或者多人名字，是不可以單獨(dú)所有一個(gè)人賣的，需要房產(chǎn)證上有名字的人同意之后簽字，才可以賣。只要是已婚身份，住房產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)所有，有也需要夫妻雙方一起辦理過(guò)戶手續(xù)，這是因?yàn)閱为?dú)所有也可能存在是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況，因?yàn)檫^(guò)去的住房產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)和單獨(dú)所有的情況。

房產(chǎn)證寫一個(gè)人和兩個(gè)人的名字有什么區(qū)別

1、房產(chǎn)證上面如果寫的是一個(gè)人的名字，就說(shuō)明這個(gè)房子完完整整屬于這個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，任何人都不可夠以任何借口來(lái)分這套房子的產(chǎn)權(quán)。

2、但是如果房產(chǎn)證上面寫了兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人同時(shí)對(duì)于這套房子擁有了產(chǎn)權(quán)。如果后期想要賣房子，必須要得到另外一方的同意。如果沒(méi)有同意，私下轉(zhuǎn)日轉(zhuǎn)賣就是不合理的。因?yàn)橐呀?jīng)侵犯了另外一方的權(quán)益，即使簽訂了買賣合同，合同也沒(méi)有法律效益，買方?jīng)]有辦法買走房子。

3、綜合起來(lái)就是說(shuō)，如果是一個(gè)人的名字，這個(gè)房子就屬于他本人的，他有單獨(dú)的處置權(quán)。但是如果房產(chǎn)證寫了兩個(gè)人的名字，就代表著產(chǎn)權(quán)屬于兩個(gè)人共同所有。無(wú)論是登記還是買賣，包括出租，都需要得到兩個(gè)人的同意，在法律上被認(rèn)為是共有產(chǎn)權(quán)。