滿五唯一對(duì)買房者的好處是什么

滿五唯一的房子好處在于可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅。

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

4、由此可知，在二手房交易過程當(dāng)中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳挑選。買房過程當(dāng)中，要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

買一套二手房，稅費(fèi)還是要繳納的，50萬元的房子，一般都要一萬多左右稅費(fèi)。但是，如果你要買的二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，就不需要繳稅，這可以省下一筆不小的費(fèi)用。

滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、滿五年的判定：

如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看房子的契稅票據(jù)開具時(shí)間，二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

如果是繼承的房子，那么它的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)。一般來說，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間是需要賣方提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房(房改房)，那么，房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式：分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購房合同和首筆購房房款，挑選任一即可。

以市場(chǎng)價(jià)買的，屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致;以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

2、“唯一”的判定：

購房人及其配偶、未滿18周歲子女計(jì)算為家庭成員(成年子女不算在內(nèi))，當(dāng)該家庭具有購房資格時(shí)，可以購買住房時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)房產(chǎn)的套數(shù)，在該單個(gè)限購城市的不動(dòng)產(chǎn)登記中心全部備案的住房只有一套。