滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么

1、滿五唯一：“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或高于五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

滿二唯一：對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，已滿2年的，免征營(yíng)業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個(gè)稅，不是唯一一套，則不免個(gè)稅。

2、滿五唯一的房子只需要交契稅。契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×1%。滿二唯一可以免征增值稅費(fèi)，如果不滿兩年不但得繳納個(gè)人所得稅還得繳納增值稅。住房如果滿兩年只需要交契稅、個(gè)人所得稅，滿兩年的住房是免收增值稅的，所以滿兩年的住房最低交2%的稅費(fèi)，最高交4%的稅費(fèi)，主要看契稅的不同。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

3、房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免。而滿二唯一，只能免征增值稅，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。歸納就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

滿五唯一和滿二唯一哪個(gè)劃算

買“滿五唯一”的房子比不錯(cuò)，較為靠譜和劃算。假如有一套面積在80平米的二手房，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)(以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn))，原價(jià)格為160萬(wàn)的二手房，購(gòu)房者是第一次買房。

1、如果房子不滿兩年：

不滿兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過(guò)程當(dāng)中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個(gè)稅。契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)；增值稅為全額征收，稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)；個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)。三個(gè)稅種共14.1萬(wàn)元。

2、如果房子滿兩年但不到五年：

這種情況免征增值稅，只征收契稅和個(gè)稅。契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計(jì)算方式，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)；個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)。兩個(gè)稅種共5.57萬(wàn)元。

3、如果房子滿五年但不是唯一住房：

這種房子的稅費(fèi)成本和第二種完全一樣，免征增值稅，所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個(gè)稅，共計(jì)5.57萬(wàn)元。

4、如果房子滿五年，而且是唯一住房：

也就是大家?？吹降摹皾M五唯一”，這種房子只征收契稅。契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。