無中介二手房買賣的流程是什么樣呢

1、申請。

買賣雙方填寫《網(wǎng)簽備案申請書》進行過戶申請。

2、房源核驗。

房產(chǎn)交易所派出專業(yè)人員對過戶房源進行核檢。審定住房產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能造成后面所做的一切都成了無用功。

3、合同網(wǎng)簽。

買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金，就可以在交易所進行合同網(wǎng)簽。合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產(chǎn)權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

4、辦理按揭。

貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是選用公積金和商業(yè)組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程當中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、資金監(jiān)管。

買方將事先與賣方約定好的定金打入監(jiān)管賬戶。

6、發(fā)放受理單。

資金到位后，房產(chǎn)交易所開出受理單，購房者憑借住房受理單到房產(chǎn)交易所大廳B區(qū)繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產(chǎn)交易所大廳A區(qū)辦理產(chǎn)權證。

買賣二手房要注意什么?

1、產(chǎn)權清楚，產(chǎn)權證上的屋主與賣房子者是不是一致;弄清楚所售房子的特性;產(chǎn)權證上所確定的總面積與具體總面積是不是相符合;認證產(chǎn)權證的合理合法與真實有效。

2、與中介公司簽署標準合同書，根據(jù)中介公司購買二手房，一般要簽2個合同書，即與房子產(chǎn)權任何人簽定的《買賣契約》，也有與中介公司簽定的《房產(chǎn)中介合同》。房產(chǎn)中介公司合同書在法律法規(guī)上稱為居間合同，

簽定前一要核查其資質(zhì)，看是不是申請辦理了工商注冊辦理手續(xù)。二要核查另一方的委托授權書，以確定另一方是賣方的合理合法委托人。要與中介公司簽署統(tǒng)一標準的授權委托合同書。合同書應該注明代理商方法、代理商酬勞、代理商限期與代理商管理權限等內(nèi)容，非常要留意是不是蓋公章及寫清相關時間。

3、房子自身難題，掌握該房是哪年蓋的，還用多長時間的農(nóng)田應用限期;有什么人住過，有哪些主要用途;也有原居民在本地的個人信用狀況;是不是有欠交物業(yè)管理費、水電氣等。觀查房子的構造，工程建筑與家裝材料。看房子的外部環(huán)境構造是不是被修改過;是不是有私建一部分;是不是有占有過道或生活陽臺等;涉及生活陽臺的面積怎么算的難題。觀查房子的內(nèi)部構造是不是有效;是不是合適定居;主題活動室內(nèi)空間尺寸等。

看原房子裝修的水準、水平怎樣;確定住房的供電系統(tǒng)設備、氣路管路、自來水管等是不是有脆化狀況;網(wǎng)絡線、光纖寬帶的安裝是不是完善等。

4、針對毀約狀況申請辦理賠付，一切正常狀況下，住房工作交接結束，房地產(chǎn)備案產(chǎn)權過戶后當天，才應當結清所有房款。假如不可以準時拿房，及其買方在未獲得房地產(chǎn)業(yè)證前，則依據(jù)狀況，扣留一部分房款，不應對清所有房款。這些方面應在《住房買賣契約》中標明扣留是多少房款的實際數(shù)據(jù)。由于在審核證件辦理的全過程當中，如辦理手續(xù)不太好，就辦不上房地產(chǎn)業(yè)證。

5、產(chǎn)權過戶支付需慎重，需要尋個雙方都可以信賴的公司，如信譽度不錯的融資擔保公司，等產(chǎn)權過戶進行后再將房款轉(zhuǎn)到賣方帳戶。