辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要什么資料

1、蓋章的不動產(chǎn)權(quán)登記申請表。

2、住房買賣合同。

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書。

4、測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份。

5、專項維修資金專用收據(jù)。

6、契稅完稅或減稅憑證。

7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。

8、住房共有的提交共有協(xié)議。

9、有抵押的提交期房抵押轉(zhuǎn)房地產(chǎn)抵押登記申請報告。

10、土地申請材料(開發(fā)商處領(lǐng)取)。

房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是個人辦

新房的房產(chǎn)證既可以由購房者本人來辦理，也可以由房產(chǎn)開發(fā)商來代為辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，房產(chǎn)開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。不過值得注意的是，辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。

個人辦理不動產(chǎn)權(quán)證要注意什么

1、首先，確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記了。因為權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開發(fā)商辦理初始登記是購房者自己個人辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。

在通常情況下，初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機構(gòu)提供立項批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程當(dāng)中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)。

2、在買受人自行申辦產(chǎn)權(quán)的期間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(比如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。

3、另外，依照《商品房銷售管理條例》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由買受人提供辦理住房的權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。因此在收房人住后的兩三個月之后，你可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

4、其實個人單獨辦理不動產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)是比較繁瑣的，而且要注意的事項也不少，比如在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，業(yè)主要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。與其同時，還要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。若有購房按揭貸款，不動產(chǎn)權(quán)證時極有可能需要在貸款銀行作抵押登記。