房貸利率浮動(dòng)值是什么意思

房貸利率浮動(dòng)值，是指在房貸期限內(nèi)以銀行基準(zhǔn)利率作為基礎(chǔ)利率，然后銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)貸款人的信用資質(zhì)情況來(lái)確定是增加百分點(diǎn)或下降百分點(diǎn)。當(dāng)銀行基準(zhǔn)利率有變動(dòng)時(shí)，房貸利率會(huì)隨基礎(chǔ)利率變動(dòng)而變動(dòng)的值。

除此之外房貸利率還有固定利率的算法，這種利率的優(yōu)勢(shì)在于可以會(huì)比利率上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，缺點(diǎn)也很明顯當(dāng)利率蕭下調(diào)時(shí)，房貸利率只能固定在一個(gè)較高的水平。因此房貸浮動(dòng)利率和房貸固定利率是各有優(yōu)劣的，沒(méi)有好壞之分。

房貸利率下調(diào)可以換銀行申請(qǐng)房貸嗎?

如果當(dāng)前正在申請(qǐng)房貸，還沒(méi)有簽訂合同，這時(shí)候房貸利率下調(diào)，用戶是可以更換銀行申請(qǐng)的。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，這時(shí)候就不可以更換銀行了，想要更換銀行必須結(jié)清房貸結(jié)束合同，這樣一來(lái)用戶需要自己承擔(dān)違約金的損失。

因此，用戶在申請(qǐng)房貸前就想清楚申請(qǐng)哪一家銀行的，最好不要中途更換銀行。

在還貸中的房貸利率會(huì)調(diào)整嗎?

目前的房貸利率將參照最新的LPR市場(chǎng)利率進(jìn)行制定，但是該項(xiàng)調(diào)整只針對(duì)新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率，在還貸中的房貸利率不會(huì)調(diào)整，仍舊是按照原合同執(zhí)行。也就是說(shuō)，之前貸款買(mǎi)房的人，每月的還款金額還是按照以前確定的方式去還款，不需要更改。

2019年10月8日前剛簽了貸款合同，但是沒(méi)有放款，房貸利率按照合同約定的利率執(zhí)行。

LPR浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換的利弊

就目前的市場(chǎng)狀況，寬松是主基調(diào)，看看歐洲一些國(guó)家都是負(fù)利率，而美國(guó)政府也在逼迫美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)比歐洲美元的利率較高，影響出口，應(yīng)該大幅降息。除非我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，趕超美國(guó)，人民幣成為全球外匯儲(chǔ)備受到越來(lái)越多國(guó)家儲(chǔ)備，需求量急增等等這些因素，否則挑選LPR浮動(dòng)利率比較合適。

只能選一次，自身多考量。五年內(nèi)問(wèn)題不大，年數(shù)多了沒(méi)有絕對(duì)，若出現(xiàn)局部軍事沖突利率降一半也不是不可能。

目前還有個(gè)問(wèn)題，有的銀行利率轉(zhuǎn)換會(huì)自動(dòng)更改，比如招商有人員微信回復(fù)是這樣，自動(dòng)改，這種事多了不見(jiàn)的好，如炒股，賭馬，往往賺的是多數(shù)人的錢(qián)。LPR浮動(dòng)符合宏觀調(diào)控，問(wèn)題是全國(guó)房貸和各種信貸數(shù)目龐大，銀行賺的是利息，和貸款人屬于對(duì)立面，固定利率利息高不賺，反而系統(tǒng)幫助自動(dòng)劃轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率收息少，需要深思，醉額的資本家?guī)讜r(shí)改做慈善了。