清退房源怎么購買

購買清退房源，一定需要有正規(guī)手續(xù)的，按照正常的商品房交易流程購買，不然可能會有購房風(fēng)險的。由于很多客戶認為清退房源就是種種原因賣不掉的住房，比如房子的格局差、樓層不好，或者其他硬性條件不好，所以大多數(shù)人都不會去買清退的房源。其實購買清退房源是沒有任何關(guān)系的，假如前業(yè)主貸款辦理不下來或者是出現(xiàn)短期資金不足等原因被清退的房子，反而可能會是比較不錯的房源。

清退房源處理有什么方法?

1、以對方違約或到期清退承租方

如果發(fā)現(xiàn)承租方在租賃期內(nèi)違反了相關(guān)約定，比如沒有按時支付租金，從事違反法律法規(guī)的事情或者租約到期出租方都有權(quán)進行清退房源，清退行為是受到法律保護的。

2、出具書面告知函

要清退房源，需在采取清退措施之前必須出具書面的退場通知，給對方一定的時間去處理事情，約定最后退場日期，如若到期后仍未退場將采取強制清場，書面材料作為證據(jù)證明己方曾經(jīng)告知過對方。

3、收集整理清退法律依據(jù)

要更合理、快速的清退房源，需要整理一切可以證明清理行為是合法的證據(jù)，比如當時的租賃合同，對方違約的證據(jù)，退場告知函等。

4、先清人再清物

清退房源時從嚴格意義上來講如果到了約定最后的期限還沒有退場，租賃場所里的所有物品歸出租方所有，出租方有權(quán)對物品進行處理，所以我們要確保先清理承租住房的人，然后清理住房的物品。物品可以丟，可以賣，根據(jù)實際情況進行操作。

買房應(yīng)注意哪些事項

1、前期準備

大多數(shù)上班族除了日常開銷外都所剩無幾，還有一些人是父母幫助出首付，因此買房的時候一定要做好相關(guān)預(yù)算。不可超出自己的經(jīng)濟范圍，不然以后的還款壓力很大。此外，買房之前要確保征信良好，這樣才能增加貸款審核通過率。銀行還會要求購房者提供近期的工資流水賬等材料。

2、避免定金陷阱

有的樓盤會推出優(yōu)惠活動，預(yù)存多少抵多少，這種情況一定要問清楚房價，假如他們提高房價的話，并沒有優(yōu)惠，還會失去主動權(quán)。在交定金的時候要區(qū)分清楚定金與訂金的區(qū)別，并簽訂相關(guān)協(xié)議。此外，有的樓盤推出的是均價，注意均價并不是所有住房的價格，只是其中比較低的價格。

3、看住房地段的優(yōu)劣

通常地段好的房子價格會更高，假如是用于自住的話沒必要挑選中心地段，但是交通要便利，配套設(shè)施要齊全。此外簽訂合同的時候要看清楚每一項條款，以免被忽悠。