貸款還不上可以拍賣抵押房產(chǎn)嗎

1、借款人未按期歸還貸款，銀行可與其商議拍賣抵押房產(chǎn)，商議不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔補充的還款擔保責任。

2、債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

購買拍賣房產(chǎn)注意什么

1、要了解清楚被拍賣的住房是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行商議抵債，一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，并有法院出具的相關(guān)查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。

但如果是私下商議抵債，通常是直接將房產(chǎn)證拿給對方扣押，并簽訂一份抵債合同（協(xié)議），債權(quán)人、債務(wù)人任何一方都不可以單獨將物業(yè)交易與出讓，否則被視為無效。所以一般最好是通過法院拍賣購房，如果通過中介購房，則出售人應(yīng)該持有法院相關(guān)文書，或者原業(yè)主的授權(quán)委托書。此外，簽訂購房合同時應(yīng)該特別謹慎，將價格、交樓時間等都要詳細注明。

2、要了解住房的權(quán)屬情況一般情況下，法院拍賣的住房都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的住房或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的住房能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于住房在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競拍前可以先向法院了解該住房的權(quán)屬情況。否則，在拍賣現(xiàn)場，拍賣師是不會向你介紹住房產(chǎn)權(quán)情況的，切記。