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貸款還不上可以拍賣抵押房產嗎

發(fā)布時間：2023-03-15 17:28:14 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、借款人未按期歸還貸款，銀行可與其商議拍賣抵押房產，商議不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優(yōu)先以借款人的抵押房產實現(xiàn)債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。2、債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物

1、借款人未按期歸還貸款，銀行可與其商議拍賣抵押房產，商議不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優(yōu)先以借款人的抵押房產實現(xiàn)債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。

2、債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款高于債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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購買拍賣房產注意什么

1、要了解清楚被拍賣的住房是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行商議抵債，一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，并有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。

但如果是私下商議抵債，通常是直接將房產證拿給對方扣押，并簽訂一份抵債合同（協(xié)議），債權人、債務人任何一方都不可以單獨將物業(yè)交易與出讓，否則被視為無效。所以一般最好是通過法院拍賣購房，如果通過中介購房，則出售人應該持有法院相關文書，或者原業(yè)主的授權委托書。此外，簽訂購房合同時應該特別謹慎，將價格、交樓時間等都要詳細注明。

2、要了解住房的權屬情況一般情況下，法院拍賣的住房都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的住房或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的住房能否辦理產權證取決于住房在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該住房的權屬情況。否則，在拍賣現(xiàn)場，拍賣師是不會向你介紹住房產權情況的，切記。

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文章標簽： 房貸逾期后果 房貸逾期還款

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