按揭住房過戶的方法有哪些

按揭房過戶的方法有以下幾種。

按揭住房贈(zèng)與方法過戶

1、簽署承認(rèn)書

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一同到房管局簽署承認(rèn)書，并帶齊有關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或收購合平等;兩頭房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，標(biāo)明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的實(shí)在志愿，承受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的實(shí)在志愿。

別的，彌補(bǔ)一點(diǎn)，在贈(zèng)與事務(wù)傍邊，假如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單獨(dú)出具的贈(zèng)與書亦有法令效能。收費(fèi)狀況：簽定托付書時(shí)最少要收齊成本雜費(fèi)，其間包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

2、評(píng)價(jià)

收費(fèi)狀況：評(píng)價(jià)費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)價(jià)的5‰，但每宗最少要收取1000元。因?yàn)槭琴?zèng)與事務(wù)，評(píng)價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、處理贈(zèng)與公證

收費(fèi)狀況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)價(jià)的2%。

4、交交稅費(fèi)

收費(fèi)狀況：到房管局處理贈(zèng)與注冊(cè)，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比照雜亂，到了房管局今后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再從頭作出評(píng)價(jià)，其間包括：

契稅為房管局的評(píng)價(jià)的3%;

印花稅為房管局評(píng)價(jià)的0、5%;

房地產(chǎn)權(quán)遷移注冊(cè)費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

以上三項(xiàng)通常都由受贈(zèng)人付出。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如機(jī)構(gòu)沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，假如贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)今后，就改動(dòng)了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新房產(chǎn)證

注：假如贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如爸爸媽媽與后代之間或夫妻之間的贈(zèng)與則革除契稅。

按揭住房承繼過戶

(一)處理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被承繼人戶口地點(diǎn)地的派出所刊出戶口，處理逝世證實(shí);

(二)處理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)處理承繼權(quán)公證，房產(chǎn)承繼分兩種：一是遺言承繼，二是法定承繼。需求提交的資料有：

1、被承繼人逝世證實(shí);

2、處理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求該套房子的產(chǎn)權(quán)證實(shí)或別的憑據(jù);

3、戶口簿或別的可以證實(shí)被承繼人與法定承繼人的親屬聯(lián)系的證實(shí)文件;

4、處理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求承繼人的身份證件;

有遺言的承繼權(quán)公證另需提交的資料：被承繼人所立遺言(該遺言有必要是已公證過的遺言，別的方法的遺言因?yàn)闊o法確定其實(shí)在性，因而暫不予采納)。

(三)處理房子過戶注冊(cè)，懇求人是承繼人或許受遺贈(zèng)人。

懇求人應(yīng)當(dāng)向注冊(cè)組織提交下列文件：《房地產(chǎn)注冊(cè)懇求書》(原件)、身份資料(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、承繼權(quán)公證文書或許遺言公證書和承受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑據(jù)(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定承繼、遺言承繼不一樣，需求付出稅收。

通常房子在按揭期，正在還貸時(shí)期很難處理房子產(chǎn)權(quán)更名的，需求等還完款解除典當(dāng)后才可處理。

以上即是小編整理的，按揭房如何過戶的有關(guān)方法與流程，不一樣方法的過戶流程也是不一樣的，大伙能依據(jù)自身狀況，詳細(xì)了解一下符合自身現(xiàn)狀的按揭房子過戶流程。期望文章能對(duì)各位有所協(xié)助!