農(nóng)村住宅確權(quán)如何規(guī)定

關(guān)于農(nóng)村住房權(quán)確認的政策規(guī)定，自然資源部發(fā)布了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確認登記工作的通知》。該通知規(guī)定如下：

1、符合登記條件的，辦理綜合性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)登記;

2、合法宅基地面上的住房不符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)資料的，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定辦理;

3、違法用地?zé)o法確認登記的。

農(nóng)村住房確權(quán)的注意事項

1、出嫁女的土地確權(quán)

出嫁女的農(nóng)村土地要進行確權(quán)，一般是其承包地在哪里，便在哪里進行確權(quán)。若是在嫁出地和嫁入地都未缺的二輪承包土地的，一般要能申請到土地才能依法進行確權(quán)登記。若是嫁出地和嫁入地都有土地，那么需要挑選一方進行登記，另外一方的地方將由村集體收回。

2、幾類不予確權(quán)的情況

并不是所有的農(nóng)村宅基地都可以進行確權(quán)，部分宅基地是不滿足確權(quán)條件的，那么其將不可確權(quán)成功。不可成功確權(quán)的主要有性質(zhì)改變的宅基地、非法買賣的宅基地、面積嚴(yán)重超標(biāo)的宅基地、在建房規(guī)劃區(qū)域外的宅基地、仍存在爭議的宅基地、非法占用的宅基地等。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房一般也是不可成功確權(quán)的。

3、確權(quán)時間

早前農(nóng)村土地確權(quán)登記是說要在2018年底完成，但是因為部分原因，沒能完成，在2019年中央一號文件中，提及要加快推進宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證的工作，爭取在2020年底基本完成，所以還未辦理確權(quán)登記手續(xù)的朋友，趁著現(xiàn)在確權(quán)工作還在繼續(xù)，趕緊按照相關(guān)確權(quán)登記的流程去辦理確權(quán)吧。

農(nóng)村住房確權(quán)的好處

1、農(nóng)村住房使用權(quán)一般不需要，住房的矛盾都是侵權(quán)引起，住房早已與分配時就已經(jīng)完成確權(quán)行為，村里應(yīng)有原始分地記錄，如發(fā)生矛盾，調(diào)取住房原始記錄，都有尺寸位置的詳細說明，對方是否侵權(quán)一目了然，所以不需要再次確權(quán)；

2、農(nóng)村住房確權(quán)一般是村集體統(tǒng)一申請確權(quán)，政府和法院都不會受理單個村民住房確權(quán)，法律沒有規(guī)定單個村民確權(quán)條例，因為在分住房時已經(jīng)由土地管理部門按戶確權(quán)好了，并且都登記造冊，所以原則上不再受理細部劃分的確權(quán)申請；

3、農(nóng)村住房使用權(quán)，如果受理了是因為辦事員不懂政策法規(guī)，所以也不會有結(jié)果，遙遙無期。但是政府和法院都可以判斷侵權(quán)行為是否成立，并做出公正裁決。

4、一般來說，買賣雙方若是想要進行住房買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村住房不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村住房買賣交易。

5、當(dāng)然，涉及到住房買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并簽訂買賣合同了。