房子抵押怎么辦理

首先貸款申請人需要去向銀行相關登記部門提出住房抵押貸款的申請，同時一些相關的材料也是需要進行遞交的,還有進行住房評估部門進行一個合理的評估，確定一個可信貸款的額度，需要貸款申請人提供住房產權證以及相關的資產狀況的證明。住房評估需要根據規(guī)定和要求進行的，銀行會出面和貸款申請人進行一個抵押合同的簽署。

房子抵押貸款要有什么條件

1、貸款人所具備的條件：首先具有完全民事行為能力的自然人、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲、有固定的住所、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源、具備按期償還貸款本息的能力、愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件：住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、住房所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件、住房所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

四、貸款金融、年限及利率：房產抵押最高額度不得高于抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不高于5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

五、辦理貸款時間及周期：房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。