上海滿(mǎn)五唯一怎么認(rèn)定

滿(mǎn)五唯一的唯一是指業(yè)主(已婚的以家庭為單位)在本市內(nèi)，登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房產(chǎn)。滿(mǎn)五則是指自取得產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于或等于5年。

買(mǎi)二手房如何省錢(qián)

1、選滿(mǎn)五唯一的二手房

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會(huì)看到“滿(mǎn)二唯一”和“滿(mǎn)五唯一”的字樣，這是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿(mǎn)二和滿(mǎn)五指的是二手房房產(chǎn)證已滿(mǎn)兩年和五年，唯一是指二手房屬于購(gòu)房者的首套房，滿(mǎn)二唯一的二手房可免增值稅，這對(duì)買(mǎi)方需要交納的費(fèi)用;滿(mǎn)五唯一可免所得稅，雖然這是賣(mài)方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方頭上。

2、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

挑選合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)也可以節(jié)省購(gòu)房成本，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。比如說(shuō)當(dāng)前如果是處于買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方講價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選;而如果當(dāng)前是處于賣(mài)方市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候就不適合買(mǎi)房子了。所以買(mǎi)房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個(gè)適合購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)很重要。

3、挑選贈(zèng)送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價(jià)格買(mǎi)到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢(qián)花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢(qián)，花在了公攤面積部分。