買房合同的注意事項(xiàng)

1、交房標(biāo)準(zhǔn)模糊不清：

在購房合同書中，通常都會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定，若超出交房時(shí)間，開發(fā)商則需要承擔(dān)一定的違約金。

“合同里的‘交房時(shí)間’說得往往比較寬泛，一旦出現(xiàn)問題就會(huì)成為爭議點(diǎn)?！睂＜医忉屨f，對(duì)于交房時(shí)間，購房者需要了解清楚是經(jīng)過工程竣工驗(yàn)收還是已經(jīng)拿到了《工程竣工驗(yàn)收備案表》，這兩者之間在時(shí)間上會(huì)有很大的出入。

“前者比較簡單，后者因?yàn)闀?huì)涉及消防驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，因此需要花費(fèi)的時(shí)間也比較長。《工程竣工驗(yàn)收備案表》是證明住房質(zhì)量檢驗(yàn)合格、達(dá)到了交房要求的依據(jù)，也只有在獲得了備案表之后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房，也就是購房者通常所說的‘交鑰匙’。”

2、產(chǎn)權(quán)證辦理期限不明確：

住房權(quán)屬證書是證明權(quán)利人享有房產(chǎn)所有權(quán)的法定要件。在商品房買賣中，交付住房并辦妥房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商法定的基本義務(wù)。但實(shí)際上，業(yè)主在入住新房幾年后仍拿不到房產(chǎn)證的不在少數(shù)。

“這與合同約定不明有著很大的關(guān)系?！睂＜冶硎?，通常在購房合同中對(duì)房產(chǎn)證的辦理會(huì)有期限的限制，超出這個(gè)期限開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約金。但對(duì)于這個(gè)違約金，購房者也需要留意它是否是固定金額。如果金額固定且涉及數(shù)額較少時(shí)，就要注意這樣的約定是否會(huì)對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生約束。解決的辦法是將違約金與時(shí)間掛鉤，無論是按天、月還是年，時(shí)間越長、違約責(zé)任越大，這樣對(duì)開發(fā)商的約束力也就越大，這樣才能督促開發(fā)商盡快為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

簽訂購房合同要注意什么

1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。