二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽

1、寫(xiě)清楚當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：當(dāng)事人填寫(xiě)的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確，雙方對(duì)此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查。

2、明確標(biāo)的：在住房買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的就是住房。在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到：住房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和住房相關(guān)文書(shū)資料的移交。

3、確定價(jià)款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定。

4、交易方式：合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付住房的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

5、明確違約責(zé)任：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、寫(xiě)清楚合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時(shí)間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。附件：說(shuō)明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)有哪些

1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查住房的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或住房有無(wú)抵押等權(quán)利限制。

2、注意價(jià)格與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣(mài)家的委托價(jià)與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是否一致;中介公司收取的傭金數(shù)額不得高于國(guó)家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不可實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”,因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

(五)違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過(guò)訴訟方式救濟(jì)。