房產(chǎn)證放中介注意事項(xiàng)

房產(chǎn)證放中介的話，要注意住房被抵押以及證件丟失等現(xiàn)象發(fā)生。因?yàn)楝F(xiàn)在有很多不正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，會(huì)在業(yè)主不知情的情況下，將其存放的房產(chǎn)證拿出來作為抵押物，甚至還有些中介公司會(huì)因保管不當(dāng)，而將房產(chǎn)證給遺失，給業(yè)主帶來很多的麻煩。

二手房買賣房產(chǎn)證過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間

房東有按揭：現(xiàn)在不少房東在賣房時(shí)都還未還完房貸，要想進(jìn)行過戶必須要解除住房的抵押才行，所以在買賣雙方簽完買賣合同后就可以聯(lián)系房貸還款了，如果買方要貸款購(gòu)房，那么可以同時(shí)進(jìn)行，貸款和還款是互不影響的。房貸的審批一般在一周左右就可以知曉是否審批通過了，但是房東還款這個(gè)時(shí)間就不好說了，遇到還款的人少，可能很快就能預(yù)約上還款，如果還款的人多，很有可能預(yù)約到一個(gè)月、二個(gè)月以后了。一般中介都可以聯(lián)系快速還款的，但是需要給一點(diǎn)辛苦費(fèi)，一般來說需要1000多2000元。

房東無房貸：如果房東沒有房貸，那么就不存在預(yù)約還款的情況，這樣無疑能節(jié)省不少的時(shí)間?，F(xiàn)在大部分的購(gòu)房者都是貸款買房，所以貸款審批的時(shí)間至少計(jì)算10天左右，因?yàn)楹炌曩J款合同后還需要買方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全后銀行才會(huì)正式審批。

過戶一定要在房貸審批通過后進(jìn)行，雖然房貸未審批通過也可以過戶，但是風(fēng)險(xiǎn)很大，一般都不建議房貸審批未通過就過戶。過戶一般分為核稅、遞件、交費(fèi)、取件等程序，核稅和遞件一般都是在同一天完成，也就是過戶的第一天。遞件結(jié)束后一般都需要等三個(gè)或者五個(gè)工作日才能交費(fèi)取件，交費(fèi)就是交過戶的稅費(fèi)了，交完稅費(fèi)就可以進(jìn)行取件了，取件就是取購(gòu)房者的不動(dòng)產(chǎn)證了，如果購(gòu)房者是全款，那么過戶就算圓滿完成了，如果購(gòu)房者是貸款，那么還需要完成一件事。