工廠的土地使用年限多少年

公司廠房土地一般為工業(yè)用地，其使用年限為50年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

工業(yè)用地使用年限到期怎么辦?

根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條第二款的規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

購買工業(yè)廠房要注意什么?

一、廠房的證件是否齊全。與商品房一樣，我們首先要檢驗(yàn)五證(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)是否齊全、是否合規(guī)，避免遇上違規(guī)建筑。

二、確認(rèn)土地性質(zhì)。一定要是國有工業(yè)用地，如果是集體性質(zhì)就不要考慮了，后期可能會(huì)有拆遷的不確定性。

三、廠房的使用年限。一般來說，工業(yè)廠房使用年限為50年，使用20年左右，廠房就會(huì)比較破舊了，設(shè)施設(shè)備也會(huì)跟不上時(shí)代，購買二手廠房尤要注意。

四、廠房面積、廠房高度等硬件參數(shù)。這個(gè)需要看公司的生產(chǎn)或辦公需要，一般來說，普通生產(chǎn)需求的公司6-7米、辦公需求4-5米層高即可滿足需求，但也看不同樓層和公司具體需求。

五、廠房周邊環(huán)境和交通。地產(chǎn)行業(yè)，“地段”是一個(gè)非常重要的考量因素。新建廠房可能周邊配套會(huì)有所欠缺，但從長遠(yuǎn)來看，若是3-5年后發(fā)展成熟，也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

六、廠房的消防措施。工業(yè)廠房消防必須按公司類型和耐火等級(jí)制定不同的消防配套設(shè)備，如消防噴淋、煙感系統(tǒng)、消防栓、防火墻、消防通道等，否則是不可通過驗(yàn)收的。