上海公寓不限購(gòu)為什么沒(méi)人買(mǎi)

1、可能是因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)本身就比較高，公寓房雖然有一定的優(yōu)惠，但是公寓的類(lèi)型受到的使用限制很多，所以買(mǎi)的人就會(huì)少一些。

2、公寓房的水電等費(fèi)用都是以商業(yè)形式為主，所以居住便利程度沒(méi)有商品房那么好。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、房子面積小、總價(jià)低

相對(duì)于一般住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買(mǎi)面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以挑挑選買(mǎi)公寓房。即使自己不住也可以用來(lái)出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。

2、生活便利

一般來(lái)說(shuō)，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類(lèi)人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)自己的代步車(chē)，比較依賴(lài)公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

公寓房的缺點(diǎn)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴

因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買(mǎi)公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買(mǎi)下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。

3、購(gòu)房首付高

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房的話(huà)，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不可入戶(hù)沒(méi)有學(xué)位

雖然公寓房所處地段比不錯(cuò)，但是購(gòu)買(mǎi)公寓房是不可辦理入戶(hù)，對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，就算附近有名校，但因不可落戶(hù)也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣。