買二手房有沒有購房合同？二手房有購房發(fā)票嗎？

對于一些準備買房子的朋友們來說，一套房子首先要去考慮的就是新房還是二手房了，如果是二手房的話，價格上要比新房便宜一些，但是二手房的交易程序會和新房有很大的差異，很多次買二手房的人都不太了解其中的細節(jié)問題，那么，買二手房有沒有購房合同？二手房有購房發(fā)票嗎？

買二手房有沒有購房合同？

1、購買二手房有購房合同。購買二手房時的注意首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。

2、所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否可以負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。

3、注意不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)住房土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

二手房有購房發(fā)票嗎？

1、據(jù)我們了解購買二手房沒有購房發(fā)票。這是為什么呢？

2、實際上在二手房交易中也會產(chǎn)生發(fā)票，一般是完稅發(fā)票，比如契稅發(fā)票，但這和購房發(fā)票是兩回事。

3、購房發(fā)票只開具一次，只有開發(fā)商有資質開具發(fā)票，而且只給原始業(yè)主。而且在二手房交易中并不需要購房發(fā)票。即使拿到原始的購房發(fā)票，也因為姓名不一致，無法使用。

4、購房發(fā)票一般是代替房產(chǎn)證使用的，我們在辦理一些與房子相關的手續(xù)時，比如辦理落戶手續(xù)時，如果我們的房產(chǎn)證還沒有下來，就需要用到購房合同和購房發(fā)票來證明你對房子的所有權。

5、房產(chǎn)證辦下來后，一切就會以房產(chǎn)證為準，購房發(fā)票就不需要了。而如果只是為了證明住房價格，購房者有契稅發(fā)票，賣房者也有個稅發(fā)票或營業(yè)稅發(fā)票。這些都能證明住房交易的價格。

上面的內(nèi)容便是小編給大家整理的關于買二手房有沒有購房合同以及二手房有購房發(fā)票嗎的相關常識了，希望可以幫到你?？傊?，如果你要買二手房的話要，千萬要簽訂購房合同，只有這樣才能更好的保護雙方的權益，要注意重要條款的規(guī)定。