二胎換房有什么要注意

1、相關(guān)費(fèi)用要預(yù)留：

對(duì)于二胎家庭來說，在換房時(shí)，除了需要準(zhǔn)備購房資金以外，還需要考慮其他的費(fèi)用，比如買房所需要繳納的各種稅費(fèi)，以及日后的生活費(fèi)、孩子的費(fèi)用、換房后裝修的費(fèi)用等，都是不小的開支。因此購房者應(yīng)該預(yù)留一些錢，考慮換房后自己是否有足夠的資金支付兩個(gè)孩子的教育費(fèi)用。

2、各個(gè)空間大小要適宜：

一般來說，二胎換房時(shí)需要換一個(gè)大戶型的房子，但是有些大戶型的住房在各個(gè)功能分區(qū)上不是特別合理，人口數(shù)量少的前提下，使用起來尚可，但隨著孩子的增多，房間的歸納整理便讓人覺得力不從心，這樣就會(huì)顯得屋子很亂很擁擠。因此換房時(shí)需要對(duì)公共空間的大小有所要求，尤其是客廳的面積需要得到保障，不可在擴(kuò)大臥室面積的前提下，犧牲客廳的大小，畢竟這里是日常活動(dòng)的主要場所。

3、核心配套要齊全：

對(duì)于有小孩的家庭，特別是兩個(gè)小孩的家庭，在買房的時(shí)候一定要考慮到孩子讀書的問題，大多數(shù)的二胎家庭都準(zhǔn)備長時(shí)間居住，短期內(nèi)不會(huì)再換房。不僅在配套上要一步到位，商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等都要齊全。而且兩個(gè)小孩的入學(xué)，教育名額是否夠用，是否受限制，交通出行是否便利等也需要考慮到位。

4、重視房子的采光和通風(fēng)：

一般來說，有孩子的家庭在買房時(shí)需要考慮的問題更多，孩子小的時(shí)候，大多數(shù)時(shí)間都是在室內(nèi)度過的，因此換房選戶型的時(shí)候要保證室內(nèi)采光條件和通風(fēng)條件比不錯(cuò)，適當(dāng)?shù)臅駮裉柨梢栽鰪?qiáng)孩子的抵抗力和免疫力，對(duì)孩子的健康十分有益，住房具有良好的通風(fēng)條件對(duì)于孩子的健康也是十分重要的。

5、舊房處理方式要選好：

對(duì)于換房的家庭來說，那么就涉及到舊房的處理問題，舊房的處理方式無非就兩種：一種是賣掉，另一種是保留。經(jīng)濟(jì)條件好的購房者可以直接買新房，然后把舊房出租，這樣還能有一筆收入。當(dāng)然也可以挑選把舊房賣掉，這樣買新房的資金會(huì)更加充足。至于挑選哪種處理方式，就要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來決定。

如何換房

1、將舊房交接時(shí)間延后：

如果購房者擔(dān)心房子賣掉之后不可及時(shí)買到新房，可在賣房環(huán)節(jié)和購房者商議將舊房的交接時(shí)間延后，并將相關(guān)約定寫進(jìn)合同里，以免對(duì)方臨時(shí)反悔，這個(gè)方法的使用前提是購房者也并不著急搬家。

2、在買房的地方先租個(gè)房：

如果購房者已賣掉了房子，但是在賣房環(huán)節(jié)購房者并不同意將交房時(shí)間延后，而購房者已經(jīng)看好了新房子，只是需要短時(shí)間辦理手續(xù)，那購房者能做的就是在將要買房的地方先租個(gè)房，如此一來，既有了住的地方，還能及時(shí)跟進(jìn)買房及裝修的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。

3、投奔親朋好友：

在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候，購房者后的挑選就只有投奔親朋好友了，但是可別長期打擾人家，不然會(huì)傷感情的。