房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走

　　一、房產(chǎn)契稅辦理流程

　　1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明

　　政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,高于144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。

　　2、準備申報稅務(wù)信息

　　需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢驗證明。

　　3、提交稅務(wù)信息

　　材料準備好后，稅務(wù)機關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報稅報稅，并填寫信用擔保。

　　4、確認稅務(wù)信息

　　稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認后仔細審核并確認簽字。

　　5、支付的契稅

　　在房地產(chǎn)交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。

　　二、房產(chǎn)契稅如何計算

　　1、首套房契稅的計算方法

　　(1)應(yīng)納稅額的計算公式為

　　新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

　　二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

　　(2)衡量標準

　　一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

　　2、第二套房契稅各類型住房均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為

　　(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

　　(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%.