期房交了首付款想退房怎么辦

買房的人都知道，一般情況下，需要先交首付款，才能進(jìn)行后面的購房手續(xù)，而有些買房人可能在購房后，出現(xiàn)一種想要退房的想法。因此，想必大家想知道關(guān)于期房交了首付款想退房怎么辦？接下來由小編詳細(xì)為您介紹！

一、期房交了首付款想退房怎么辦

首先來說，這種交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認(rèn)真看一下買房發(fā)合同，找出合同中的相關(guān)描述，確認(rèn)開發(fā)商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里您發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商有違約行為，那您就要仔細(xì)檢驗(yàn)合同的違約責(zé)任里是否有寫清楚住房買家可以要求開發(fā)商退房。

如果很幸運(yùn)條約里有相關(guān)的描述，那么您就可以拿著這份寫著承擔(dān)違約責(zé)任可以要求開發(fā)商退房的合同和開發(fā)商商議退房的具體事宜。因?yàn)榉梢?guī)定買房人在不可抗力面前或開發(fā)商存在嚴(yán)重違約的行為時(shí)有權(quán)要求解除住房的買賣合同而無需承擔(dān)任何違約的責(zé)任。

但假如前面提到的東西在住房買賣合同上都沒有提及，那么很明顯您就是違約的那一方。更何況很麻煩的是您已經(jīng)首付了這套住房的首付款，因此找開發(fā)商退房的過程將會(huì)變得異常艱難，其實(shí)如果真是這樣的一種情況，說到底說透了就是沒得談的。假如當(dāng)時(shí)真是這種情況，在一個(gè)就是您堅(jiān)持要一定把買房退了，那您就只能去找開發(fā)商商議，而且要明確的一點(diǎn)是，到時(shí)候您的處境將極為尷尬且極為被動(dòng)。

退一萬步說當(dāng)時(shí)您的運(yùn)氣好，成功的說服了開發(fā)商將您的房退了，但是從法律的角度來看，您極有可能是拿不回購買住房的全款的，因?yàn)槟壳澳鳛橘彿咳瞬还苁歉鶕?jù)合同還是根據(jù)情理來說都無法定的解約權(quán)，因此此時(shí)您作為購房人單方面的解除住房的買賣合同從法理上說實(shí)際上是違約行為。

除此之外，您在歷經(jīng)了千辛萬苦后拿到了部分房款后，您還要去房管局弄清楚您和開發(fā)商之間的購房合同有沒有備案。很不幸的是，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商已經(jīng)在房管局那里對(duì)你們之間的合同做了備案，那么到時(shí)候您在退房前還必須要去房管局把你們的住房買賣合同登記的備案注銷掉。

更要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，您當(dāng)初若是已經(jīng)給開發(fā)商交了首付，那據(jù)我們按照普通人的做法推測(cè)，您那時(shí)應(yīng)該是開試要向銀行準(zhǔn)備住房按揭了。所以，除了要說服開發(fā)商同意退房，再去房管局注銷住房買賣登記外，您還要多檢驗(yàn)幾次，您當(dāng)初在銀行那邊有沒有走過準(zhǔn)備辦理住房按揭的程序。

假設(shè)那個(gè)時(shí)候您已經(jīng)開始走程序，那還要再去確認(rèn)您辦理住房按揭的程序目前已經(jīng)走到哪一步了，還要詢問銀行有沒有把住房的尾款拿給開發(fā)商沒有。假如您這次商議得不太順利，因?yàn)槿绻y行已經(jīng)把尾款結(jié)給開發(fā)商了，那更加麻煩，您還得先去銀行那把那份住房貸款先結(jié)清了才能進(jìn)行下一步。

二、如何支付首付款才能保證資金安全

在二手房交易中可以采用資金監(jiān)管這種最安全的房款支付方式。

資金監(jiān)管與我們網(wǎng)上購物時(shí)普遍采用的支付寶模式類似，是一種委托第三方支付的錢款交接形式。買方將全部購房款，或除貸款之外的全部購房款存入指定的資金監(jiān)管賬戶后，視同賣方收到了該筆款項(xiàng)。等到交易雙方履行完合同約定事項(xiàng)并完成住房權(quán)屬交接后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行交接。如果不可達(dá)成交易，則該筆款項(xiàng)不會(huì)由監(jiān)管賬戶撥付給賣方，期間任何一方都無權(quán)單方面處分該筆交易資金。這樣的做法可以保證住房權(quán)屬和資金的安全。

三、首付款支付不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、如果買賣雙方自行支付房款，將無法對(duì)欠款進(jìn)行有效監(jiān)控，就有可能出現(xiàn)賣方攜款而逃的風(fēng)險(xiǎn)。

2、付給信譽(yù)不好的小中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，小中介甚至可能關(guān)門走人，資金有去無回。

3、付給第三方也有風(fēng)險(xiǎn)。如果住房有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所下降。

4、可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；

（2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來。

以上是小編為您整理的關(guān)于期房交了首付款想退房怎么辦的內(nèi)容，由此可知，期房交了首付卻想退房的情況，一般是不容易退的。