商品房房產證下來后多久能過戶

商品房新房只要有房產證就可以過戶的,但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年后方可過戶,對于住房過戶,如果當地沒有限售政策,沒有年限要求。住房轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

房產證過戶流程

一.首先買賣雙方需要建立信息溝通渠道，買方先了解住房整體現狀及產權狀況，此時需要賣方提供合法的證件：住房所有權證書、身份證件及其他證件。

二.若是房產證過戶不經過房地產中介，那么須將合同的條款、違約條款寫清楚。

三.若是賣方所提供的住房合法，那么可以上市交易。

四.賣方需持有身份證原件及身份證復印件一份。如果賣方已婚，則另需結婚證原件及復印件一份、房產證原件。

五.買方需持有身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。如果買房未婚，則須到市民政局開具單身證明。

六.當以上材料均無問題，則到房產局填寫表格和一個存量合同，在此提醒，存量合同上的金額須和簽訂合同上面的一致。

七.將材料都交給房產局，房產局會給一份回執(zhí)單，要按照上面所說的日期按時繳納稅金，通常大概需要15個工作日的時間。八.當按照回執(zhí)單上所規(guī)定的時間如期去交萬稅金后，就可以排隊拿新房產證了。

房產過戶注意事項有哪些

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，以及該單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

2、如果是非住宅轉移，那么還需要提交土地使用權證書;

3、如果當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。