廣州商品房和動遷安置房的區(qū)別 動遷房能不可買

在廣州這個大城市里面是有商品房和動遷安置房這兩種方形的。但是很多朋友對于這兩種房型了解不是很多，不知道他們的區(qū)別是在哪里，所以今天我們會針對于廣州商品房和動遷安置房的區(qū)別這個問題給您做具體的解答。之后我們還會來了解動遷房能不可買的問題，畢竟都要動遷了。買到他肯定是賺到了呀。

廣州商品房和動遷安置房的區(qū)別

（一）從產(chǎn)權(quán)上看“安置房”和“商品房”的區(qū)別

商品房的產(chǎn)權(quán)是屬于完全產(chǎn)權(quán)，也就是說買了商品房的話你就具有商品房的土地使用權(quán)，而且可以如果你房子買了之后又不想要的了，可以自由的進(jìn)行轉(zhuǎn)賣或者將房子贈與出去。而安置房就很不一樣了，安置房沒有全部使用的權(quán)利，只有部分使用的權(quán)利，如果你想要使安置房擁有全部使用權(quán)，而且進(jìn)行售賣的話，還得交錢才可以。

（二）“安置房”和“商品房”上市交易的時間區(qū)別

商品房上市交易的時間有兩種情況，一種是城市有限購或者限售的政策，這種情況一般和國家對房產(chǎn)調(diào)控有關(guān)系，這種情況的商品房在拿到房產(chǎn)證后要經(jīng)2－5年的時間才能再次進(jìn)行售賣。而安置房要想交易買賣的話，定性要求必須住滿5年后再向國家交完土地出讓金才能進(jìn)行交易。

（三）“安置房”和“商品房”房子質(zhì)量區(qū)別

很多安置房的質(zhì)量都比商品房的質(zhì)量差，而且安置房小區(qū)周邊的建設(shè)也會比商品房來的差。因為安置房是為了拆遷補(bǔ)償而建的房子，沒有太多的利潤，而且建設(shè)資金少，建設(shè)時間少所以才會出現(xiàn)安置房比商品房質(zhì)量來的差的原因。

動遷房能不可買

拆遷房是可以買的。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

關(guān)于廣州商品房和動遷安置房的區(qū)別，通過上文中的解答，我們可以了解到他們從產(chǎn)權(quán)上是存在區(qū)別的，而且他們的交易時間也存在一定的區(qū)別，最后就是質(zhì)量不一樣。而關(guān)于動遷房能不可買的問題，其實是可以購買的，但是要符合一定的條件。也就是說取得了所有權(quán)5年的動遷房是可以進(jìn)行過戶的。