貸款被拒怎么辦？實(shí)用攻略教你做“房奴”！

面對(duì)如今居高不下的房?jī)r(jià)，大多數(shù)人在買房時(shí)，都會(huì)挑選貸款買房。這其中，有些人會(huì)順利批款；但有些人卻并沒有那么順利，甚至連成為“房奴”的資格都沒有。那么，買房貸款為什么會(huì)被拒？該怎么辦呢？已經(jīng)繳納的首付會(huì)退嗎？接下來(lái)小編就為大家一一解答這些問(wèn)題。

一、查原因，購(gòu)房貸款為什么會(huì)被拒？

1、貸款資料不完善、不真實(shí)

貸款人提供的資料必須完整。另外，有些購(gòu)房者擔(dān)心因自己收入低造成貸款額度不高，想到了提交虛假資料這招方法，結(jié)果被銀行發(fā)現(xiàn)了，貸款自然就會(huì)被拒。而且可能被列入“黑名單”。

2、有的還款記錄

辦理貸款時(shí)，貸款人的征信記錄是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示貸款人近期有還款記錄，那么貸款被拒的可能性就很高了。不過(guò)，如果貸款人的次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被下降，貸款利率也會(huì)被提高。

3、負(fù)債過(guò)高

貸款人的月供不要高于家庭月收入的百分之五十。若貸款人的月供超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。

4、收入不符合要求

收入過(guò)低通常就代表著貸款人的還款能力較弱，這樣一來(lái)就表示著銀行需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)。那么，順其自然的貸款人申請(qǐng)房貸被拒的幾率也將增大。

二、購(gòu)房貸款被拒，怎么辦？

1、購(gòu)房貸款被拒后，可備好資料再次向銀行申請(qǐng)

購(gòu)房貸款被拒后，貸款人可以把資料之類的準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)。不過(guò)如果是同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再次申請(qǐng)。

2、換家銀行試試

其實(shí)每個(gè)銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，都有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可以換一家銀行再試試。說(shuō)不定別家的銀行就會(huì)很順利的通過(guò)你的貸款申請(qǐng)。

三、貸款被拒首付款能退嗎？

1、開發(fā)公司的原因

如果開發(fā)公司銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款。購(gòu)房者可要求開發(fā)公司退還首付及定金，并要求開發(fā)公司支付相應(yīng)的損失。

2、購(gòu)房者的原因

如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的。在這種情況下，貸款被拒應(yīng)該由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因

如果是銀行的原因，造成按揭貸款延期、貸款金額減少或者不可辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購(gòu)房者挑選：要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同。另外，需注意的是不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。