安置房屬于政府還是開發(fā)商

1、如果安置房是政府興建的，那么安置房就屬于政府的，政府的安置房是針對低保戶，無房戶，屬于政策照顧類的。

2、如果安置房是開發(fā)商興建的，那么安置房就是屬于開發(fā)商的。開發(fā)商的安置房，有可能是對他現(xiàn)在開發(fā)這塊地原住民的一種補償方式，因為把人家房子拆了，總要解決人家住的問題，不可拋給政府解決的。

商品房和安置房的區(qū)別是什么?

1、土地來源的區(qū)別。

安置住房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得住房權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

2、產(chǎn)權的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的住房權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的住房權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、質(zhì)量的區(qū)別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

4、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

5、交易限制的區(qū)別。

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權利的區(qū)別。

商品房的買受人一般享有該住房的全部權包括占有、使用、處分。買受人可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該住房的所在位置的土地使用權以及土地面上坐落住房的權。商品房于其他類型的住房相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點，其中二者大的區(qū)別是產(chǎn)權的不同。