安置房屬于政府還是開(kāi)發(fā)商

1、如果安置房是政府興建的，那么安置房就屬于政府的，政府的安置房是針對(duì)低保戶，無(wú)房戶，屬于政策照顧類的。

2、如果安置房是開(kāi)發(fā)商興建的，那么安置房就是屬于開(kāi)發(fā)商的。開(kāi)發(fā)商的安置房，有可能是對(duì)他現(xiàn)在開(kāi)發(fā)這塊地原住民的一種補(bǔ)償方式，因?yàn)榘讶思曳孔硬鹆耍傄鉀Q人家住的問(wèn)題，不可拋給政府解決的。

商品房和安置房的區(qū)別是什么?

1、土地來(lái)源的區(qū)別。

安置住房的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

3、質(zhì)量的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

4、交易時(shí)間的限制。

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

5、交易限制的區(qū)別。

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權(quán)利的區(qū)別。

商品房的買受人一般享有該住房的全部權(quán)包括占有、使用、處分。買受人可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該住房的所在位置的土地使用權(quán)以及土地面上坐落住房的權(quán)。商品房于其他類型的住房相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn)，其中二者大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。