銀行房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭嗎

銀行房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭，只要經(jīng)過貸款銀行的同意就可以申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般而言，銀行會規(guī)定沒有達到一年的貸款需要支付一定額度的違約金，而達到一年貸款時長的則不用支付違約金，住房購房者可以利用購房首付款在銀行辦理提前還貸以及解押手續(xù)，并在之后再次辦理過戶。當(dāng)然由于轉(zhuǎn)按揭涉及到多方的利益，所以轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循程序才能正常辦理。

住房轉(zhuǎn)按揭要注意些什么

1、謹(jǐn)慎挑選中介

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時可能會涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在挑選的時候需要謹(jǐn)慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用，只告知一個所謂的全部費用，但其實要高出實際費用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要挑選的好。還有在簽訂代理協(xié)議時，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當(dāng)受騙。

2、做好評估工作

二手房交易的重要一環(huán)是須對交易住房進行評估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認(rèn)真做好評估工作。此外，銀行放貸時是采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的較高貸款額度，所以評估與較高貸款額有直接關(guān)系，需多加注意。

3、選好貸款銀行

各銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選，挑選的銀行會影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進度，所以應(yīng)多多注意。

4、注意證明還款能力

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程中應(yīng)出示收入證明，并證明自己的還款能力。如果買方一個人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

5、明確合同約定

二手房轉(zhuǎn)按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同，其中的一些細(xì)節(jié)問題要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。在交易的較后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在住房交接結(jié)束后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性，以便將來如期如約履行。