小區(qū)交房標(biāo)準(zhǔn)

1、層高要求：一層正負(fù)零高出地面0.5米，一層層高為4.8-5.1米，中間樓層層高均為2.9米;頂層層高3米，樓頂為上人屋面。商鋪出入口朝南。二層業(yè)主另贈不小于25平方米的平臺，設(shè)統(tǒng)一分戶圍欄，陽臺設(shè)置出入平臺的出入口。

2、剪力墻、外圍護(hù)墻、分戶墻、客廳隔墻、內(nèi)墻的設(shè)計：客廳、臥室等重要房間應(yīng)少露或不露梁柱角。外墻除剪力墻外的砌體采用250mm厚多功能輕質(zhì)復(fù)合砌塊，然后再貼面磚。分戶墻采用200mm厚加氣砼砌塊砌筑，衛(wèi)生間為120mm厚多孔磚，其余內(nèi)墻為不小于120mm厚的輕質(zhì)墻板(雙方選定材料)，保證樓房的節(jié)能保溫達(dá)到二步節(jié)能50%(國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn))。

3、地面要求：樓梯踏步為砼壓光地面加鋼筋護(hù)角、防滑條，地下室為砼壓光地面。衛(wèi)生間、廚房為防水樓地面，防水及保護(hù)層做完后，地面拉毛。室內(nèi)地面均為砼毛地面。

4、墻面要求：外墻面為中高檔墻面磚(雙方選定材料)，室內(nèi)墻面為找平壓光、刷白，地下室、樓梯通道、電梯廳為普通涂料刷白;樓梯前室墻面刷白;衛(wèi)生間、廚房需貼瓷磚處拉毛。墻面考慮空間留洞，并結(jié)合立面處理空調(diào)位置預(yù)留空調(diào)平臺?？蛷d、主臥各一處。

小區(qū)交房流程

步驟1：核驗(yàn)業(yè)主材料

步驟2：業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明

步驟3：交納剩余房款

步驟4：業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

步驟5：業(yè)主做綜合驗(yàn)收

步驟6：業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案

步驟7：開發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書面協(xié)議

步驟8：根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些：

1、墻面空鼓檢驗(yàn)：墻面是家裝中很重要的一部分，所以墻面驗(yàn)收時，需要檢驗(yàn)是否會有空鼓，可以用小木錘敲擊墻壁，看是否會空鼓，如果發(fā)出的聲音不實(shí)，那說明墻面有空鼓現(xiàn)象。

2、墻壁漏水檢驗(yàn)：墻面除了檢驗(yàn)空鼓之外，還要檢驗(yàn)是否會有漏水的情況，這個步驟不可忽略。檢驗(yàn)時，最好在下大雨后的第二天檢驗(yàn)，看墻面是否有水漬，特別是廚房、衛(wèi)生間的頂面，如果有水漬，說明墻面存在漏水的現(xiàn)象。

3、電類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：用電安全是人們最關(guān)心的問題，因此在驗(yàn)收時要觀察裝修中所用的電線是否是國標(biāo)銅線。家庭照明和插座都是使用2.5平方線，廚、衛(wèi)間一般是使用4平方線，電視和電話信號線要和電源線間隔250mm的距離。

4、用水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 家庭用水和用電是同等的重要，關(guān)于用水驗(yàn)收主要是看面盆、潔具安裝是否堅固。還要看上下水路管線是否順直，接頭會不會漏水和滲水。

5、瓷磚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 瓷磚是家裝中最普遍的材料，在驗(yàn)收瓷磚時，需要檢驗(yàn)瓷磚鋪貼是否平整、是否堅固，會不會出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。